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Die steuerlichen Auswirkungen für Ausländer, Kauf einer Immobilie in den USA New York Casas


Eigentum durch die LLC nicht beseitigen Einkommensteuer

Kauf einer Wohnung oder Immobilie in New York City ist eine spannende und oft Intensive ErfahrungEs ist wichtig, umgeben Sie sich mit kompetenten Fachleuten, nicht nur zu finden und sicher die richtige Immobilie, aber auch die richtigen rechtlichen Struktur zur Minimierung der steuerlichen Auswirkungen. Wie erklärt, in dieser Seite, die beste Möglichkeit für Ausländer, Kauf einer Immobilie durch eine GmbH. Es ist wichtig zu wissen, dass die IRS (Internal Revenue Service) erfordert die Ausländer um UNS zu bezahlen Einkommens-Steuern auf Erträge aus den Vereinigten Staaten. Mieteinnahmen unterliegen einem Flachbild dreißig Quellensteuer (soweit reduziert, indem die geltenden income tax treaty). Jedoch, die Abschreibungen und betriebliche Aufwendungen, die Ihrer Investition oder pied-à-Terre führt Häufig zu einem tax shield für viele Jahre. S, er muss Sie bezahlen, die Steuer auf Veräußerungsgewinne (FIRTPA Quellensteuer).

Das IRS wird einbehalten zehn des Brutto-Kaufpreises der Immobilie.

Wenn eine US-Steuererklärung wird eingereicht, die Berichterstattung der Kapitalertragsteuer, wenn eine Rückerstattung fällig ist, wird das Geld zurückerstattet Verkäufer. Kapitalertragsteuer für US-Bürger und Unternehmen ist, in der Erwägung, dass die Kapitalertragsteuer für den direkten Ausländer Eigentum ist dreißig. Eigentum durch die LLC vermeidet die zehn-Quellensteuer-Verfahren (FIRPTA) und reduziert die capital gains tax. Transfer Steuern sind in der Regel bezahlt der Verkäufer der Immobilie. Eine Ausnahme dazu ist auf neue Entwicklungen, in denen der Besteller wird gebeten, zahlen Sie die Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Es ist eine Stadt, die Grunderwerbsteuer und einen Staat, der Grunderwerbsteuer. In New York City, Grunderwerbsteuer für Immobilien unter Dollar, sind einer der Kauf der Preis.

New York State Transfer Steuern sind

Für Eigenschaften, die gleich oder über Dollar, der Grunderwerbsteuer sind.

vier des Kaufpreises, unabhängig vom Wert der Immobilie.

In New York, es ist eine zusätzliche Steuer, genannt das Herrenhaus-Steuer, die man über die Eigenschaften der Werte von einer million Dollar oder mehr. Die Villa zahlen Sie Steuern, die vom Käufer im Falle des Todes des Eigentümers, eine Erbschaftssteuer bezahlt werden muss, auf das Eigentum. Alle materiellen oder persönlichen Eigenschaft befindet sich in den USA und geschätzt über Dollar, erfordert die Einreichung einer New York Estate Tax Return, wenn der ausländische Besitzer stirbt.

Aktuell, New York Estate Tax hat eine rate von sechzehn Jahren.

Eigentum durch die LLC kündigt die Gefahr hin, UNS zu bezahlen, Erbschaftssteuer und verweist auf die Erbschaftsteuer auf das Land des Wohnsitzes, - Eine corporation oder LLC kann nicht sterben. Sollten Sie sich für Geschenk-Ihre Immobilie an einem gewissen Punkt in der Zeit zu verwandten oder Freunden, dann ist dies auslösen würde eine Schenkungssteuer. Geschenk Steuer in Höhe von vierzig In Bezug auf die Schenkung, die eine Person, die weder US-Staatsbürger ist noch seinen Wohnsitz in den USA eine jährliche Ausgrenzung Geschenke von Dollar, pro Jahr zu jedermann und kann derzeit pass-Dollar, pro Jahr, für Ehegatten, die nicht US-Bürger durch einen frei von Schenkungssteuer. Amerikanische juristische Personen, die im Besitz von Ausländern sind nicht als Ausland gelten die für US-steuerliche Zwecke. Als ein Ergebnis ist es vorteilhaft für ausländische Käufer die Einrichtung einer US-amerikanischen LLC, die Immobilie zu erwerben. Dies hat nicht nur steuerliche Vorteile, sondern corporate ownership auch Schilde, die dem Käufer aus der persönlichen Klagen in den USA In diesem Fall, der Anleger hat die ausländische Vermögenswerte sind nie in Gefahr. Darüber hinaus ist die LLC bietet dem ausländischen Käufer mit mehr Privatsphäre, wie er nicht öffentlich registrieren, sein Eigentum an der LLC.

Die USA hat Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern.

Diese Verträge erlauben Ausländern besteuert werden, die viel weniger oder befreit werden von der US-Steuern auf bestimmte Produkte. Besuchen Sie die IRS-website, um mehr zu erfahren über das, was Steuer-Abkommen besteht zwischen den USA und Ihrem Land.